Kat看房札記

Kat去年看到這篇悲慘的報導時就有切身之痛啊！

當年買房差點就GG在這上面惹（菸啊）.

所以一定要寫一篇警告大家！(很重要！耐心看)

房屋在買賣過程中.買方有意願時.

仲介會先請你出個斡旋金.大約10萬上下

(下次再慢慢告訴大家斡旋金的故事.今天先放過他XD).

約有5天磋商期間.等賣方點頭成交的當下.

根據民法248條.這筆錢就“自動”變成了【定金】

(就是定案了.你別想動!別想反悔!)

之後到了付房款部分（通常成交3日內要付1成房款）.

報導中的夫妻付了40萬當頭款.以為剩下房款銀行貸款會出...

唉(待姐點支假菸)...呼~~

爭議就在這邊出現了！

 (貸款是更巨大的問題.我們照樣跳過下次說明XD.)

根據我一夜沒睡忍著胃炎下.打了好多電話爬文看法條下.終於得出一點小結論... 

在簽定房屋買賣契約書時.

買方可以先聲明要在契約書上載明(就是白紙黑字咩)→

＂若銀行貸款成數未達房屋成交總價__成時.

  交易無條件取消.並返還定金   ＂

(一定要先跟仲介溝通好妳要寫這條.到現場才說.是要大家翻桌子嗎！)

這時妳心想oh ya~~Kat這招我學會可以安心了~~

But...就是這個But...

(小琥老師請唱：沒~那麼簡單.就能甩開這麼爛的攤~)

實際上即使妳寫了這條保命符.還是爭議一堆啊～～（昏倒）

到底爭議在哪裡呢？？

實際面大致有三個問題：

1.賣方通常不會願意讓你載明這一條.雙方折騰這麼久.

最後貸款金額不到妳就帥氣走人了.

妳如果是賣方.妳願意嗎？

（如果願意的是佛心來著.答應我妳好好擁抱他好嗎）

報導中的夫妻如果先跟仲介說要加這一條.

今天就不會這麼悲涼了.當下並無白紙黑字.

已演變成各說各話的窘境了.唉...

(快幫我分享.多救一個是一個啊)

2.要如何證明銀行貸款成數不足呢?

原來.銀行會出一份貸款成數估價文件可以此當證明.

But...又是這個But...

賣方可說妳是故意不貸款.或用各種說法推翻妳.

甚至介紹別家利率較高.條件較差的銀行要妳接受.

妳願意嗎?（不願意變成妳違約了喔...)

3.假設妳超～～級幸運賣方願意無條件解約

(這時候妳真的要抱他大腿了).

妳就可以揮揮衣袖拍拍屁股甩頭走人嗎？

(沒關係.我以前也是這樣好傻好天真XD)

賣造.沒有這麼簡單捏！

讓我明天再繼續把故事說下去～～

FB:【Kat的房市財金筆記】快按讚分享設定搶先看

完整報導來源:

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20160906/943294/